Pensando em comprar um imóvel? Confira todos os documentos necessários

Oie! Tudo certinho? Hoje, eu estou especialmente animada para compartilhar com você algumas das dicas mais úteis que eu aprendi trabalhando aqui na Stanza.

Antes de tudo, deixe eu fazer uma perguntinha: no seu dia a dia, como você lida com a chamada “papelada”? Ui, só de ler essa palavra já dá um arrepio, né? Mas, olha só: ainda que pareça um processo bastante burocrático, ter alguns documentos específicos à mão é muito importante na hora de comprar um imóvel.

E separá-los da forma correta não precisa ser a dor de cabeça que às vezes achamos que é.  Para falar a verdade, deixar esse passo a passo pra lá é muito pior, tanto para o comprador quanto para o vendedor, porque certos erros ou inconsistências podem gerar atrasos e outros contratempos desnecessários.

Então, o que precisamos é só de um pouquinho de tempo e de uma boa fatia de atenção. E tanto eu, a Ana, quanto toda a equipe da Stanza, estamos aqui para tornar essas e outras etapas muito mais simples para você! Quer ver só?

Separe o bloquinho de notas, abra uma planilha no computador ou favorite este conteúdo no seu navegador e descubra quais são os documentos que você não pode perder de vista na hora de comprar o seu novo Stanza.

Checklist #StanzaDescomplica:
Marque “OK” nos documentos que você já tem e saiba como obter os outros

1. RG (para brasileiros natos ou naturalizados)

A carteira de identidade, também conhecida como Registro Geral ou RG, é um dos documentos mais importantes em território nacional. Ele pode ser obtido por brasileiros natos ou naturalizados, estrangeiros com igualdade de direitos e brasileiros nascidos no exterior. Para solicitar, por exemplo, a segunda via do seu RG aqui em Sergipe, basta acessar o site da Secretaria de Segurança Pública do estado (SSP/SE).

2. CPF

O CPF é o famoso Cadastro de Pessoa Física. Isso quer dizer que consultoras virtuais como eu não podem ter um, hehe. Mas você não apenas pode como deve! Afinal, esse documento é tão importante como o próprio RG. Se você ainda não tem CPF, dê uma olhada no passo a passo acessando o site da Receita Federal. Se você já tem esse documento, mas quer conferir a sua situação cadastral, também é possível fazê-lo no próprio site da Receita. É rápido e prático!

3. Comprovante de Residência

Uma dúvida que eu já escutei bastante é: “Ana, o que eu posso usar como comprovante de residência?” Felizmente, vários documentos são válidos: contas de água, luz, gás, TV, internet, telefone, cartão de crédito ou plano de saúde… E a lista não para por aí. Para ter certeza, sugiro que você confirme com os nossos representantes Stanza, ok? E, ah, vale lembrar que esse comprovante pode estar tanto no seu nome, quanto no nome do seu/sua cônjuge, companheiro(a) ou de familiares como pais e filhos, comprovando essa relação por outras certidões.

4. Extrato atualizado do FGTS

Primeiro, quero adiantar uma coisa: esse documento só é necessário em caso de utilização do seu saldo. Se você já tiver sacado o seu FGTS, pode pular para o próximo item. Caso contrário, vamos lá: como você já deve saber, o FGTS é o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Para consultar e obter o seu extrato, também é super fácil. Basta acessar o site da Caixa Econômica Federal e ir até a seção dedicada especialmente para o FGTS. Lá, eles ensinam todos os passos direitinho!

(Continua comigo que já tá acabando!)

5. Declaração do Imposto de Renda (IR)

Documento bastante conhecido por todos os brasileiros, o Imposto de Renda, assim que declarado, costuma gerar um arquivo que é salvo no seu computador, celular ou tablet. Inclusive, se você declarou o seu IR pelo próprio programa da Receita Federal, dá para consultá-lo acessando o menu “Declaração”. Você também pode baixar uma cópia dela pelo e-CAC (o Centro Virtual de Atendimento da Receita Federal). 

6. Cópias das Aplicações Financeiras (se houver)

Resumindo bastante, “aplicações financeiras” são os investimentos em ações, no tesouro direto e etc. Se você nunca fez nada disso, já pula comigo pro próximo item! Porém, se esse é sim o seu caso, também não há nenhum mistério. Para obter uma cópia das declarações desses investimentos, basta entrar em contato com o seu banco ou com a agência/corretora que intermediou os processos para você.

7. Comprovante de Renda

Esse também é um item especial – neste caso, para quem pretende financiar o imóvel e precisa de uma aprovação de crédito. E existem diferentes formas de comprovar a sua renda, dependendo do seu perfil de trabalho. Olha só:

1. ✓ Profissional Assalariado ou Funcionário Público: 03 últimos holerites;
2. ✓ Comissionado: 06 últimos comprovantes e carteira de trabalho;
3. ✓ Profissionais Liberais: Carteirinha do seu Conselho Regional (como OAB, CRECI, CREA, CRM, CRO…) e os seus 06 últimos extratos bancários como PF (Pessoa Física);
4. ✓ Autônomos ou MEI: 06 últimos extratos bancários como PF (Pessoa Física), certificado de inclusão no MEI e documentos complementares referentes às despesas físicas, quando solicitados pelo banco;
5. ✓ Sócios e Diretores de Empresas: Contrato Social, última alteração contratual, cartão de CNPJ, além dos 06 últimos extratos bancários como PF (Pessoa Física);
6. ✓ Aposentados e Pensionistas do INSS: 03 últimos comprovantes de pagamento da aposentadoria ou de outro benefício do INSS.

8. Comprovante de Estado Civil

Por último, mas não menos importante, vamos de: estado civil! A forma de comprovar o seu estado civil também varia de acordo com cada situação, como na listinha abaixo. Lembre-se que o que vale nesse caso é o que está determinado por lei, ok? Então, por exemplo, se você namora há muitos anos, mas nunca formalizou a união em cartório, sua situação ainda se enquadra como “solteiro”. Segue o fio:

1. ✓ Pessoas Casadas: Certidão de Casamento;
2. ✓ Pessoas Solteiras: Certidão de Nascimento;
3. ✓ Pessoas Divorciadas / Separadas Judicialmente: Averbação da Certidão de Casamento;
4. ✓ Pessoas em União Estável: Escritura pública de declaração de União Estável e Certidão de Nascimento;
5. ✓ Pessoas Viúvas: Certidão de Casamento e Certidão de Óbito do cônjuge.

EXTRA! Informação especial para os itens 7 e 8

Já deu para perceber como as certidões são importantes, né? Então, se liga em uma última dica: se você precisa encontrar um cartório por perto, localizar um registro ou solicitar a 2ª via de uma Certidão de Nascimento, Certidão de Casamento ou Certidão de Óbito, acesse o site do Registro Civil e siga as instruções.

Ufa! Agora acabou de verdade.

Como falamos lá no começo, separar todos os documentos para adquirir o seu imóvel leva um tempinho, né? Mas, no final, eu garanto que tudo isso vale muito a pena! Então, documentos a postos, vamos realizar o seu sonho juntos? Clique aqui e confira os empreendimentos da Stanza. E, se sobrar qualquer dúvida, pode contar comigo, tá? Até muito logo!