O período de declaração do Imposto de Renda já começou! E além de ser uma obrigação fiscal, a entrega do informe de renda desempenha um papel crucial em diversos aspectos financeiros. Especialmente se financiar um apartamento com a Stanza estiver em seus planos futuros. Por isso, hoje, vamos explorar a importância da declaração do IR para a comprovação de renda. Além disso, você vai descobrir dicas valiosas para facilitar o processo de declaração se adquiriu seu apartamento em 2023.

Por que é importante declarar o Imposto de Renda?

Além de ser um requisito legal, a declaração do Imposto de Renda desempenha um papel fundamental para quem pretende adquirir imóveis no futuro. Os bancos realizam a análise do informe de rendimentos como parte do processo de avaliação de crédito e utilizam-no como comprovação de renda para um possível financiamento. Dessa forma, manter uma situação fiscal em ordem não só garante conformidade com a legislação, mas também pode abrir portas para realizar seus sonhos.

Prazo para declarar o Imposto de Renda 2024

O período para envio da declaração anual 2024 à Receita Federal iniciou em 15 de março e termina em 31 de maio. Para realizar a declaração você tem duas opções: baixar o programa IR 2024, disponível para computador ou celular, ou escolher a forma online na página Meu Imposto de Renda, da Receita Federal. Contudo, esse último caso, é necessário ter uma conta gov.br para enviar a declaração.

Quem deve declarar o Imposto de Renda

Com a atualização da tabela do IR em 2023, em 2024, a declaração tornou-se obrigatória para aqueles que receberam rendimentos tributáveis acima de R$ 30.639,90. Além disso, se você recebeu rendimentos isentos e não tributáveis, como FGTS, indenização trabalhista, pensão alimentícia, acima de R$ 200 mil, também deve declarar. Para esclarecer outras situações obrigatórias de declaração, a Receita Federal criou uma página com as perguntas mais frequentes sobre o assunto.

Por onde começar?

Conheça os prazos e regras:

Entenda os prazos e as regras da declaração do Imposto de Renda estabelecidos pela Receita Federal. Dessa forma, você evita multas por atraso na entrega, além de garantir a restituição nos primeiros lotes, se tiver direito.

Reúna os seus documentos:

antes de começar a declaração do IR, reúna todos os documentos necessários. Isso inclui o informe de rendimentos fornecidos pelas fontes pagadoras, comprovantes de despesas médicas, educacionais e documentos relacionados a bens e direitos como imóveis e veículos. Além de informações sobre investimentos, como rendimentos de aplicações e venda de ações.

Fique atento as deduções:

Conheça as deduções permitidas pela legislação fiscal, como despesas com saúde, educação e previdência privada. Dessa forma, você pode reduzir o valor do imposto a pagar ou aumentar a sua restituição.

O que deve ser declarado no Imposto de Renda em 2024?

No IR 2024, você precisa declarar uma série de informações relacionadas aos seus rendimentos, despesas e patrimônio ao longo do ano fiscal. Isso inclui rendimentos tributáveis, como: salários, proventos de aposentadoria, pensões, aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras. Além disso, você também deve declarar rendimentos isentos ou não tributáveis, tais como indenizações trabalhistas, rendimentos de caderneta de poupança e lucros e dividendos distribuídos por empresas.

No que diz respeito aos bens e direitos, informe imóveis, veículos, investimentos financeiros, contas bancárias, entre outros. Detalhe também o valor de aquisição, o saldo em 31 de dezembro do ano-base e eventuais vendas realizadas ao longo do ano. E não só isso, também é necessário declarar dívidas e ônus reais, como: financiamentos, empréstimos e dívidas, sempre informando o saldo devedor em 31 de dezembro do ano-base.

As despesas dedutíveis também são parte importante da declaração, incluindo despesas médicas, despesas com educação, contribuições para previdência oficial (INSS), previdência privada e pensão alimentícia. Além disso, você deve informar ganhos de capital provenientes da venda de bens ou direitos sujeitos à tributação. Por fim, lembre-se de incluir datas de compra e venda, valor de aquisição e valor de venda.

Como declarar um apartamento na planta?

O primeiro passo é ficar atento à data de aquisição. Portanto, se você comprou um apartamento em 2023, por exemplo, ele deve constar na sua declaração do Imposto de Renda do Exercício 2024, referente ao ano-calendário 2023. A obrigatoriedade da declaração se aplica apenas aos imóveis com valor superior a R$ 800 mil. No entanto, como a gente já mencionou, sua declaração é super importante para compor e comprovar seu patrimônio.

Informações do apartamento:

A própria construtora disponibiliza o informe para o IR, então, se você é cliente Stanza, pode ficar tranquilo enviaremos para o seu e-mail. E se você já assinou o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal, pode baixar a declaração pelo app Habitação Caixa. Mas em caso de dúvidas, basta procurar sua agência bancária.

Quais dados declarar:

Ao adquirir um apartamento na planta, é preciso declarar a soma das prestações e entrada pagas à construtora, além de informar se foi uma compra individual ou conjunta. Será necessário informar também algumas informações do apê como data de aquisição e inscrição municipal, caso o imóvel já possua. Além disso, o comprador precisará informar o valor do FGTS utilizado para a compra, caso tenha optado por essa opção.

Declarando imóveis à vista ou financiados

Você deve lembrar também que algumas diferenças na declaração do Imposto de Renda surgem dependendo do modo de aquisição do imóvel: na planta, à vista ou financiado. Portanto, fique atento aos detalhes específicos de cada transação para evitar erros.

Imóvel comprado à vista:

Se você comprou um apartamento à vista, deve declarar o valor total pago por ele na ficha de “Bens e Direitos” da declaração do Imposto de Renda. Você pode adicionar despesas adicionais relacionadas à aquisição, como taxas de cartório ou custos com corretagem, ao custo de aquisição e informá-las na declaração. Se o imóvel for destinado à moradia própria, utilize recursos próprios para a aquisição, para se beneficiar da dedução dos juros do financiamento habitacional.

Imóvel Financiado:

Já se você adquiriu um imóvel financiado, deve declará-lo na ficha de “Bens e Direitos”. No entanto, você irá declarar apenas o valor já pago no financiamento, não o valor total do bem. Inclua na ficha de “descriminação” os dados da instituição financeira responsável pelo financiamento, como IPTU, endereço, área, matrícula e o cartório onde o imóvel foi registrado. Ao longo dos anos, atualize sua declaração para refletir os pagamentos realizados no financiamento e quaisquer mudanças na situação do financiamento.

Muito além da Declaração do Imposto de Renda

Como a gente já te disse, a declarar o IR vai além de uma simples obrigação fiscal.  A declaração pode ser um instrumento poderoso para o crescimento pessoal e financeiro. Dessa forma, declarar seus recebimentos da forma correta pode te abrir portas para a realização de sonhos e metas, proporcionando a conquista de bens próprios como o financiamento do seu apartamento, por exemplo.

Então, agora você já sabe o que fazer: anote nossas dicas, reúna os documentos necessários e realize a declaração anual do seu imposto de renda. Enquanto isso, que tal já ir dando uma olhadinha nos nossos empreendimentos? Assim você já vai descobrindo cada detalhe do seu futuro lar.

Até a próxima!