FGTS: saiba como utilizar para comprar o seu imóvel

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) tem sido um aliado que pode ajudar você a realizar o sonho da casa própria. O processo de adquirir um imóvel é mais simples do que você imagina. O saldo do FGTS pode ser usado para quitar totalmente ou parcialmente sua dívida, desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Mas é importante ficar ciente que existem algumas condições para utilizá-lo e que você precisa se encaixar dentro de alguns requisitos básicos para que possa sacar o valor desse recurso. Por isso, listamos eles para você:

Requisitos Básicos Para o Comprador

• É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes;
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), em qualquer parte do país;
  Não estar em dívida com a instituição financeira;
• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Requisitos Básicos Para o Imóvel

• O valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros;
• Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno;
• Ser residencial urbano;
• Destinar-se à moradia do titular;
• Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
• Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.

Agora que você já está por dentro dos requisitos, já pode ficar por dentro do passo a passo para solicitar o seu FGTS. O processo não é complicado, basta seguir todas as etapas abaixo para não ter dor de cabeça. Boa leitura!

Passo a Passo Completo para Utilizar o seu FGTS

• Consulte o saldo do seu FGTS

Essa é a primeira etapa, conferir o saldo do FGTS para saber o valor exato que você possui e desse modo, planejar a melhor forma de como irá utilizar na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato.

Se preferir, nós podemos avaliar o seu crédito. É só preencher corretamente todos os campos e enviar os documentos que serão solicitados, em até 48h úteis entraremos em contato para te ajudar. Gostou? Clique aqui e faça a sua avaliação agora mesmo.

Reúna a documentação
Agora que você já sabe quanto irá dispor para realizar o sonho de comprar seu imóvel. Você irá reunir a documentação exigida para dar andamento no financiamento. Lembrando que alguns documentos são obrigatórios e precisam dos originais e das cópias. Confira quais documentos que o comprador deve ter em mãos:

• Documento com foto para identificação (RG);
• Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);
• Certidão de Nascimento ou Casamento;
• Comprovante de residência em nome do titular do FGTS, contendo o CEP da rua onde reside (conta de água ou energia);
• Extrato da sua conta que é vinculado ao FGTS;
• A carteira de trabalho precisa ser apresentada, que comprove o tempo que o trabalhador recebeu o FGTS;
• Caso você seja um trabalhador avulso, necessita da declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato;
• Não se esqueça da Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF).;
• Se você tem um cônjuge, ambos precisam apresentar a DIRPF;
• E por último, precisa apresentar a comprovação do estado civil por meio cópia da Certidão de Nascimento, a Certidão de Casamento, o Contrato de União Estável ou a Averbação de Divórcio.

Ob.s: A CAIXA poderá solicitar outros documentos, a fim de evitar possíveis dúvidas ou completar informações da utilização do FGTS.

Fazer uma avaliação

Com a documentação em mãos, a Caixa avalia a documentação e, caso aprovada, seu saldo do Fundo de Garantia é investido na sua casa própria. Caso queira, nós podemos fazer agora mesmo uma Simulação Online, de maneira rápida e eficiente.

O nosso simulador de financiamento foi feito para lhe ajudar na hora de realizar o sonho da casa própria. Com ele, você fica sabendo se tem direito ao subsídio do programa Casa Verde e Amarela, uma estimativa das parcelas e o custo do imóvel. Fique tranquilo, no final você vai perceber que tudo se encaixa direitinho e nós estamos aqui pra te ajudar. Vamos começar? É só clicar aqui.

Após realizar as etapas anteriores você deve se dirigir até alguma instituição financeira. O Fundo de Garantia é depositado em uma conta da Caixa, mas você pode escolher também outras instituições.

Taxas de Contratação

Outra questão importante para você ficar ciente é sobre o pagamento das taxas de contratação. Ao escolher o imóvel dos seus sonhos, é necessário pagar as taxas que se aplicam para o financiamento do seu imóvel. Se a compra for à vista, é preciso consultar a Taxa de Intermediação do FGTS. A tabela das taxas pode ser consultada no site da Caixa.

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Esperamos que esse artigo tenha te ajudado a descomplicar o processo de utilização do FGTS na hora de realizar o sonho de adquirir sua casa própria. Se você ficou com dúvida em relação a algum termo que utilizamos, você pode conferir esse nosso outro artigo sobre o Processos de Aquisição de um Imóvel e conhecer os termos mais usados.

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